ALLEGATO  “B”

SCHEMA ATTO DI CONVENZIONE PER EDILIZIA CONVENZIONATA
(ART. 186, 187 L.R. N.65/2014)

L'anno __________, il giorno del mese di ____________ in Collesalvetti, nella sede Comunale, avanti a me Dr. ______________, Segretario Generale del Comune di Collesalvetti, si sono costituiti:

- il Signor ________________ nato a ____________il ________ residente in ___________ Via ______________ n ___ CF __________________ il quale interviene al presente atto nella sua qualità di proprietario del terreno sito in Comune di Collesalvetti contraddistinto in catasto al Foglio n. __ Particella N. ___ di mq.___ 
[oppure]
-  il Signor ________________ nato a ____________il ________ residente in ___________ Via ______________ n ___ in qualità di ______________ della Soc. ________________ (C.F/PIva ______________________) con sede in _________________________ al n. __ del Registro delle Imprese di ____________];

e

- il Sig.  ________________ nato a _____________ il _________ il quale interviene al presente atto in nome e per conto del Comune di Collesalvetti (Codice Fiscale 00285400495 e Partita IVA 00112340492) ai sensi delle vigenti norme legislative e statuarie, nella sua qualità di Dirigente del Settore _______________;

Detti comparenti della cui identità personale, qualifica e capacità a contrarre io ufficiale rogante sono certo, assumendone la piena responsabilità.

Premesso

- che i Sigg.ri ._____________. che intervengono al presente atto (in seguito denominati Soggetto Attuatore), sono proprietari, ciascuno pro-quota, dei terreni catastalmente censiti al N.C.T. al Foglio n. ________ particelle n. ___________ ;
- che con nota in data __________ prot. N ________ i Sigg.ri _____________nella loro qualità di comproprietari hanno presentato il titolo edilizio __________________________
relativo a ______________________________________________________________;
- che con deliberazione G.C. n. …… del ……… è stato approvato lo schema della presente convenzione;
- che il Soggetto Attuatore dichiara di volersi impegnare a realizzare gli interventi suddetti obbligandosi ad applicare prezzi di assegnazione determinati nel rispetto della convenzione tipo prevista dall'art. 187 della L.R. N.65/2014 e s.m.;
- che per edilizia convenzionata si intende quella definita dall'art. 18 D.P.R. 06 giugno 2001 n. 380 e dall'art. 186 della L.R. N.65/2014 e s.m;
- che ad oggi l'unica convenzione tipo approvata dalla Regione Toscana, per tali interventi, è quella di cui alla Delibera del Consiglio Regionale n. 260 del 23 maggio 1978, sulla base di precedenti normative (L. 10 del 28 gennaio 1977 e successive modifiche), ma di identico contenuto;
- che tale convenzione tipo mantiene comunque i suoi effetti, e può essere adottata come riferimento per la convenzione comunale, avendo questa le stesse finalità e gli stessi presupposti, che hanno e che avevano le normative in materia di edilizia convenzionata;
- che possono essere ammessi a convenzione gli interventi di edilizia abitativa, aventi le seguenti caratteristiche:
•	minimo n.3 alloggi;
•	alloggi non classificabili di lusso;
•	alloggi con superficie utile lorda non superiore a mq. 120;
•	alloggi destinati ad abitazione principale;
•	gli alloggi dovranno essere destinati a soggetti aventi la residenza oppure lavorare nel Comune di Collesalvetti o nei Comuni confinanti. E' consentito il convenzionamento anche di una sola parte degli alloggi concessionari.

- che per la determinazione dei prezzi massimi di cessione degli alloggi, il costo di cessione è di euro _________ /mq ;
- che per la determinazione dei canoni di locazione si applica una percentuale del 2,5% del valore desunto dai prezzi fissati per la cessione degli alloggi, pari a euro _________ /mq;

Art. 1 - Conferma delle premesse
Tutto ciò premesso ed assunte le premesse quale parte integrante e sostanziale del presente atto, si conviene e si stipula quanto segue:

Art. 2 - Oggetto e durata della convenzione
Il Soggetto Attuatore si impegna a realizzare sul terreno individuato in _______________________________________________________________________ 

l'intervento di edilizia residenziale convenzionata che prevede:
n. ____ (….) alloggi convenzionati;
n. ____ (….) alloggi ordinari;

I suddetti n. _____ (….) alloggi realizzati nei termini stabiliti dalla presente convenzione restano ad essa vincolati, per il periodo di validità di anni _____ (….);

Art. 3 - Oneri e contributo costo costruzione
Il Soggetto Attuatore si impegna per quanto riguarda gli interventi di edilizia convenzionata a praticare i prezzi di cessione nella misura massima determinata dalla presente convenzione e a realizzare gli interventi di edilizia abitativa con l'osservanza delle caratteristiche, condizioni, modalità e termini di cui ai successivi articoli.
Il Comune, a fronte dell'assunzione di tali obblighi, lo esonera dalla corresponsione della quota di contributo di cui all'art. 186 della L.R. 65/2014, relativa alla percentuale sul costo di costruzione per l'edilizia convenzionata;

Art. 4 - Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria
Ai sensi della Legge regionale 10 novembre 2014, n. 65 “Norme per il governo del territorio” art. 186 c.1, la  quota  di  contributo è ridotta alla sola quota di cui all’articolo 184 applicata nella misura ‘minima’ stabilita dal Comune.
Per gli interventi di edilizia residenziale convenzionata, non compresi nei PEEP e con un minimo di 3 alloggi, gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria sono ridotti alla misura del 50% in rapporto alle vigenti tabelle parametriche, relative alla tipologia di intervento oggetto di convenzione. Tale variazione percentuale  dell'onere  è complessivamente cumulabile con gli incentivi relativi all’abbattimento delle barriere architettoniche fino ad un massimo del 65% dell’onere stesso.
Le eventuali opere di urbanizzazione assunte in esecuzione dal Soggetto Attuatore risultano meglio dettagliate negli elaborati tecnici __________________ al quale integralmente ci si riporta.

Art. 5 - Requisiti acquirenti finali
Possono acquisire la proprietà degli alloggi soggetti aventi la residenza oppure lavorare nel Comune di Collesalvetti o nei Comuni contermini.

Art. 6 - Vincoli
Gli alloggi di edilizia convenzionata come sopra realizzati non potranno essere ceduti per atto tra vivi dai primi assegnatari per un periodo di 5 (cinque) anni dalla data di assegnazione. Il divieto dovrà essere esplicitamente accettato ed assunto negli atti di assegnazione dei singoli alloggi. Gli atti di assegnazione dei singoli alloggi conterranno espressa menzione del divieto che dovrà essere debitamente trascritto ai fini di opponibilità ai terzi.
Il Soggetto Attuatore è tenuto a trasmettere al Comune, non appena stipulati, le copie dei relativi contratti di vendita/assegnazione o di locazione degli immobili realizzati in regime di edilizia convenzionata.

Art. 7 - Prezzo di cessione convenzionato
Gli alloggi convenzionati saranno ceduti ad un prezzo massimo di euro ________ per ogni metro quadrato di superficie complessiva determinata ai sensi del D.M. 801/77 (Sc = Su + 60 % Snr). La superficie viene arrotondata al metro quadrato. La determinazione del costo delle aree è pari al 20% del costo di costruzione
Il proprietario/proponente si obbliga a sottoporre al Comune la tabella con la determinazione dei prezzi massimi di assegnazione delle singole unità immobiliari convenzionate da allegare al presente atto.
I prezzi di cessione sono suscettibili di periodiche variazioni, con frequenza non inferiore al biennio, in relazione agli indici ufficiali ISTAT dei costi di costruzione intervenuti dopo la stipula della convenzione. Ove gli assegnatari intendano in futuro cedere i loro alloggi, dovranno informare a mezzo lettera raccomandata A/R il Comune, che, con propria delibera di Giunta Comunale stabilirà il prezzo massimo di rivendita con comunicazione da trasmettersi entro 90 giorni dal ricevimento della richiesta, applicando il metodo di revisione dei prezzi sopra stabilito.
Decorso il termine di anni _________ (…..), gli alloggi ed accessori saranno liberamente alienabili a qualunque titolo (es. permuta, vendita, etc.) , senza alcun vincolo.

Art. 8 - Prezzo massimo del canone di locazione
Il canone di locazione annuo per l’edilizia convenzionata è determinato ad un prezzo massimo € ___________ per ogni metro quadrato di superficie complessiva determinata ai sensi del D.M. 801/77. Il canone determinato ai sensi del precedente comma non è comprensivo delle spese condominiali e di altri oneri posti a carico del locatario.
Il proprietario/proponente si obbliga a sottoporre al Comune la tabella con la determinazione dei prezzi massimi di assegnazione delle singole unità immobiliari convenzionate da allegare al presente atto.
I prezzi del canone di locazione sono suscettibili di periodiche variazioni, con frequenza non inferiore al biennio, in relazione agli indici ufficiali ISTAT dei costi di costruzione intervenuti dopo la stipula della convenzione. Le modalità e la durata del contratto di locazione sono determinate secondo le indicazioni della normativa vigente in materia di locazione degli immobili ad uso abitativo.
Decorso il termine di anni _________ (…..), gli alloggi ed accessori saranno liberamente affittabili senza alcun vincolo.

Art. 9 - Durata della convenzione e tempi di realizzazione
La disciplina della presente convenzione decorre dalla data di sottoscrizione della stessa
e cessa entro ______ (…….) anni dalla stessa. 
Le parti convengono che, salvo ritardi per cause indipendenti dalla volontà dei contraenti, gli interventi previsti dovranno iniziare e terminare nei termini di legge, salvo eventuali proroghe. Sono fatti salvi i ritardi dovuti a comprovate cause di forza maggiore, non imputabili al titolare del titolo autorizzativo.

Art. 10 - Approvazione delle Varianti in corso d'opera
Le varianti in corso d'opera alle opere di interesse privato, che non incidano sugli elementi prescrittivi e sui contenuti sostanziali dell’intervento edilizio, sono di competenza degli organismi tecnici e consultivi dell'Amministrazione Comunale. 
Le varianti in corso d'opera ai progetti non incidenti sulle caratteristiche tecnico-economiche delle opere stesse, saranno autorizzate direttamente con apposito provvedimento abilitativo, nel rispetto delle procedure di legge, previa acquisizione del parere degli uffici comunali competenti e degli altri pareri o nulla - osta eventualmente necessari.
Nel caso contrario, o in presenza di consistenti variazioni della natura e/o qualità delle opere, dovranno essere preliminarmente apportate, con apposito atto, le dovute modifiche/integrazioni alla convenzione.

Art. 11 - Trasferimento del titolo edilizio
Nel caso di trasferimento del titolo edilizio a successori o aventi causa del Soggetto Attuatore prima della dichiarazione di abitabilità degli alloggi convenzionati, il nuovo Titolare subentra nella posizione giuridica del precedente e relativamente a tutti i diritti, oneri, obblighi nascenti dalla presente convenzione.
Il titolo che consente il trasferimento deve essere presentato al Comune e deve contenere esplicita dichiarazione d’obbligo con la quale il subentrante si impegna al rispetto integrale di tutte le sue clausole.

Art. 12 - Adempimento obblighi assunti
Il Comune può svolgere in ogni momento, durante tutto il periodo di validità della convenzione, accertamenti volti a verificare la sussistenza dei requisiti previsti per gli alloggi in questione.
Gli obblighi assunti con il presente atto sono vincolanti per i firmatari, e saranno integralmente trasferiti a qualsiasi altro soggetto mandatario o acquirente che a loro si sostituisca o loro succeda.

Art. 13 - Sanzioni contrattuali
Ogni pattuizione stipulata, dal Soggetto Attuatore e/o dai successivi acquirenti, in violazione dei criteri di determinazione dei prezzi di cessione e dei canoni di locazione di cui agli artt. 7 e 8 nel corso del periodo di assoggettamento agli obblighi previsti dalla presente convenzione è nulla per la parte di prezzo o di canone eccedente.
L’annullamento o la decadenza del titolo edilizio nonché la violazione delle obbligazioni, nascenti dalla presente convenzione comportano la risoluzione di diritto della presente convenzione.
Nell’ipotesi di risoluzione della convenzione per colpa del Soggetto Attuatore il contributo di cui all’art. 186 della L.R. N.65/2014 inerente agli oneri di urbanizzazione è dovuto per intero nella misura stabilita dall’Amministrazione Comunale al momento del verificarsi dell’evento risolutivo, oltre agli interessi legali.

Art. 14 - Norme finali
Per tutto quanto non previsto dalla presente convenzione, riguardo l'assegnazione, gestione e determinazione dei prezzi di assegnazione, si fa riferimento alle normative inerenti gli interventi di edilizia abitativa convenzionata di cui alla L.R. N.65/2014 e ss.mm.ii. e seguenti. Per la risoluzione di ogni controversia inerente e conseguente alla presente convenzione è competente il giudice ordinario del Tribunale di Livorno.

Art. 15 - Spese della convenzione
Le spese di stipulazione del presente atto, ivi comprese quelle per la sua registrazione e trascrizione, faranno carico al Soggetto Attuatore, che se le assume. Ai fini della registrazione si invocano i benefici di cui al D.P.R. 26.04.1986 n° 131.

Art. 16 - Trattamento dei dati personali
I dati personali acquisiti dalle Parti, sono soggetti alla tutela di cui alla normativa di settore vigente. Essi pertanto saranno utilizzati ai soli fini del presente accordo e dei rapporti ad esso connessi. Alle parti è riconosciuto il diritto di accesso ai propri dati, di richiederne la correzione, l’integrazione ed ogni altro diritto ivi contemplato.

Per il Comune di Collesalvetti
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Per il Soggetto Attuatore
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A mente dell'articolo 1342, secondo comma, del Codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui agli articoli 2, 5, 6, 7, 8, 11 e 13 della presente convenzione.

Per il Comune di Collesalvetti
___________________

Per il Soggetto Attuatore
___________________

Il Segretario Comunale
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